ビーモスラジオ不動産法律相談所(5月)
5月放送分の「ビーモスラジオ不動産法律相談所」の相談内容は、
- 市街化調整区域の建物の相続
ご相談お願いします。
私の実家を相続しました。
誰も使わないので、売却しようとしたのですが、不動産会社に売れないと言われてしまいました。
どうやら、実家は市街化調整区域にある土地で、普通は家が建たないそうです。
それが分かっていれば、相続もしなかったのですが、、、
というのも、相続した財産は、この不動産のほかに現金、カブがあり、不動産は固定資産の評価額で計算をして兄弟平等に分けたのです。
何だか、私だけ損している感じで納得がいきません。
何か良い方法はあるでしょうか? - 連帯保証人のアパート
私の父が所有していたアパートがあります。
父が先日亡くなり、私を含めた兄弟三人で相続することになりました。
法律では兄弟三人で平等に分けるように決まっているようですが、実はこのアパート建築資金をローンで払っており、長男である私が連帯保証人になっています。
3年ほど前に10部屋中3部屋が空いてしまい、ローンが返済できず、私がお金を工面してローンを払っていました。
父はいずれお前のものになるから、と言っていましたが、遺言も残さず無くなったので証拠がありません。
私のものにすることはできないでしょうか? - 底地の相続
我が家は代々土地持ちで、相続のたびに多額の相続税を払ってきました。
うちの母も89歳で、いやでも相続を考える年です。
しかし、相続税を払う現金もなければ、すぐに売れる土地もありません。
しいて言えば、貸している土地が800坪くらいあり、借地人が17人います。
相続税を払うためには、この方達に立ち退いていただいて、土地を売るしかないかなと思います。
立ち退き交渉はお願いできるのでしょうか? - 無駄な改装
所有しているアパートがあります。
結構古いため、不動産会社に相談したところ、一般的なリフォームでは差別化が図れないため、個性的なリフォームが良いと勧められ、大々的なリフォームを行いました。
ところが、工事をしたのにも関わらず、まったく入居者が決まりません。
別の不動産業者に聞いたところ、内装が奇抜すぎて顧客のニーズとかけ離れていて、入居者が決まらないのでは?と言われました。
リフォームを依頼した会社は母体が建築会社で、何だか実験的に利用されたような気がします。
もし、このまま入居者が決まらないと本当に困るのです。
提案した会社に責任を取ってもらうことは難しいですか?
また、リフォーム工事をしたお金を取り戻すことは難しいですか?
というものでした。
色々な相談を受けています。
世の中、悩みは尽きないですね。